Інвестування в Канаді: бізнес і нерухомість

Вже багато років Канада є найкращою країною в світі за якістю життя. Найбільші міста Канади, такі як Торонто, Монреаль і Ванкувер входять до десятки кращих у світі за такими показниками, як безпека, екологія, рівень освіти і соціальна захищеність. Це і багато іншого робить канадський ринок нерухомості дуже привабливим для іноземних інвесторів

За словами Гарту Тернера, фінансового аналітика і коментатора канадського BBC, канадська економіка зростає вражаючими темпами, створюючи все більше робочих місць, але без скільки-небудь заметнойінфляціі.

За останні п’ять років у багато разів зріс інтерес іноземних інвесторів до канадського ринку нерухомості. Особливо це відчутно по кількості покупок, здійснених громадянами країн СНД. Якість продаваного житла, постійне поліпшення районів придбання нерухомості, а також стабільність росту цін, можливість використовувати позички канадських і американських банків — ці та багато інших чинників привертають увагу до Канади як країні для прекрасного вкладення грошей.

Особливо вигідно вкладати в нерухомість в Торонто і околицях. Торонто є найбільшим центром, що притягає іммігрантів з усього світу. Це один з найбільших промислових і економічних центрів країни багато в чому завдяки своєму географічному розташуванню. Нове житло, строітітельство якого постійно зростає, завжди знаходить своїх покупців і жодні кризи в США і в світі не похитнули ринок нерухомості в Канаді.

Сама по собі нерухомість — це річ, яка не може зовсім втратити ціну. Ви володієте землею, з якою нічого не може статися, за винятком землетрусу, який у Канаді — велика рідкість. Якщо навіть Ваш будинок згорів, обов’язкова страховка покриває витрати на нове будівництво.

У Канаді коливання цін на нерухомість зазвичай не відбуваються різко і не є дуже значними. Навіть коли ринок йде вниз, він зазвичай завжди вище, ніж він був раніше в своїй нижній точці. Чому це відбувається?Місто росте і кількість людей у місті зростає швидше, ніж кількість житла. Одна з причин — це постійний приплив іммігрантів з усього світу.

Друга причина — можливість купити будинок, маючи в наявності всього 5% від вартості будинку. Третя — низькі відсотки на іпотечну позику (mortgage). Четверта — можливість виплачувати вартість будинку разом з цікавістю на позику, таким чином накопичуючи капітал. Практично будь-який власник будинку в Канаді може розглядати свій будинок як інвестицію. Зростання цін на нерухомість становить приблизно 7-12% на рік.

Канада доброзичливо дивиться на ввіз і легалізацію іноземного капіталу, особливо якщо Ви збираєтеся купувати житло. Є певні пільги, що дозволяють займати грошові кошти в канадського банку. Вам достатньо мати від 20 до 30% від вартості будинку або бізнесу. Якщо Ви плануєте купувати будинок в Канаді, зателефонуйте нам: (416) 723-9383. Ми Вам розповімо, які кроки треба зробити, щоб все пройшло благополучно.

Для того, щоб купити бізнес, краще всього зареєструвати корпорацію. Це особливо важливо, якщо Ви не збираєтеся жити в країні, а плануєте отримувати дохід, купуючи будинок під рент або офіси під здачу. Головне в цій формі підприємства — це відсутність особистої майнової відповідальності перед податковими та фінансовими органами Канади за борговими та інших зобов’язаннях компанії. Сьогодні в Канаді найнижчий у світі податок на прибуток корпорацій і найвищі темпи створення нових рабочіхмест.

Канадські закони дозволяють купувати нерухомість в Канаді як її жителям, так і громадянам інших держав на рівних підставах. Іноземці набувають будинки в якості надійного вкладення капіталу і здають їх в оренду для того, щоб за рахунок орендної плати виплачувати кредити і витрати на утримання будинку. У разі потреби людина, що купив будинок або бізнес, може оформити бізнес-імміграцію, переїхати на постійне проживання в спокійну і затишну Канаду, і почати жити у вже наявному своєму будинку. Якщо Ви збираєтеся іммігцентрувати до Канади, серйозно подумайте про покупку будинку. Наявність нерухомості в країні набагато підвищує Ваші шанси потрапити сюди, особливо якщо Ви проходите по класу Бізнес-імміграція.

Купуючи нерухомість у Канаді, Вам як інвестору доведеться витратити гроші на послуги адвоката, на реєстрацію права власності та реєстрацію кредиту, на страхування кредиту і вдома, на разову державне мито, що розраховується в залежності від вартості нерухомості, на технічну інспекцію будинку, на підключення до комунальних послуг, таких як газ, електрика, вода, телефон, кабель, на меблі та побутові прилади. Всі ці витрати коштують недорого в порівнянні з іншими країнами. Треба зауважити також, що в Канаді іноземець може купити будинок або бізнес без витрат на додаткові податки та державні збори, які необхідно платити в усіх інших країнах. Коли Ви купуєте будинок у Канаді, у Вас автоматично підвищується кредитоспроможність, що дає право отримати додаткову позику до 75% від вартості нерухомості під пільговий відсоток.

Всупереч широко поширеній помилці, вести бізнес у Канаді дешевше і легше, ніж у США. Дослідження, проведене фірмою KPMG, показало, що поточні витрати (operating costs) будь-якого канадського бізнесу в середньому на 6.7% нижче витрат аналогічного бізнесу, розташованого в порівнянних умовах трохи південніше — в США.

Існує багато сприятливих факторів, що вигідно відрізняють комплекс умов для ведення бізнесу в Канаді, і серед них: нижчі ціни на землю; більш низька вартість всіх будівельних робіт; вартість електроенергії в Канаді сьогодні найнижча в світі; найсприятливіші умови для залучення інвестицій; доступність ризикового капіталу (venturecapital) — сьогодні його в Канаді більш ніж в 2 рази більше на душу населення, ніж у США; велика кількість різних державних — федеральних і провінційних програм — підтримки і розвитку підприємництва, малого і середнього бізнесу. Офіційна влада Канади готови сприяти підприємцям, пропонуючи їм оцінити свій діловий потенціал, відповівши на питання так званого Національного Тесту для Підприємців (NationalEntrepreneurshipTest). Цей тест доступний у мережі Інтернет. За результатами тесту ви можете отримати ряд рекомендацій і загальну оцінку вашого ділового потенціалу вКанаде.

У Канаді бізнес часто переходить з рук в руки. Продаються бензоколонки і ресторани, магазини і кафе. Для людини, що вирішила зайнятися власною справою, досить заманливо придбати готовий, добре функціонуючий бізнес. Якщо ви вирішите купити існуючий бізнес, ми з Вами будемо обговорювати кілька запитань: Чому нинішній господар продає свій бізнес? Якщо бізнес знаходиться в стані занепаду, чи зможете Ви його відновити і домогтися успіху? Чи є у нього фінансові документи за останні п’ять років? Чи бізнесу борги? Хто є постійними клієнтами цього бізнесу, як їх багато і чи залежить бізнес від пори року? Чи залежить бізнес від особистих зв’язків нинішнього господаря, і чи не будуть ці зв’язки втрачені з продажем бізнесу? Хто є конкурентом подібного бізнесу? У якому стані перебуває обладнання, інструменти, приміщення — чи потрібен їм негайний ремонт? Як багато працівників задіяно у бізнесі, які їхні зарплати і пільги, чи є вони членами профспілки? Як давно вони працюють, чи треба змінювати їх склад і наскільки бізнес залежить від того чи іншого працівника?

Придбання бізнесу — дуже серйозне рішення. І його не можна вживати без участі фахівців.

1 коментар до “Інвестування в Канаді: бізнес і нерухомість”

  1. Канада. Це ж треба така велика держава і так вміло балансує у світовій економіці. Плюс лояльне ставлення до імігрантів. Варта уваги безперечно!

Залишити коментар