Договір оренди земельної ділянки

Договір оренди земельної ділянкице різновид цивільно-правового договору, за яким одна зі сторін (орендодавець) зобов’язується надати іншій стороні (орендарю) земельну ділянку у тимчасове володіння та користування за обумовлену в договорі плату. Важливо, що всі доходи отримані орендарем внаслідок оренди ділянки, в т.ч. плоди і будь-яка інша продукція, являютсяісключітельной власністю орендаря, будь то сільгосппродукція або ж абонементна плата за автостоянку.

Договірні відносини, що стосуються оренди земельних ділянок, крім ГК РФ, регулюються ФЗ від 24.07.2002 р. «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».

Врахуйте, що форма договору оренди муніципальних земельутверждена Міністерством майнових відносин РФ і зміні не підлягає.

Вкрай важливо при укладанні договору оренди земельної ділянки вказати дані кадастрового обліку та межі земельної ділянки, в іншому випадку договір може бути визнаний недійсним. Майте на увазі, що законодавством РФ дозволено здавати / орендувати і земельні частки, що знаходяться у власності.

У договорі оренди земельної ділянки, як ніде докладно, повинен бути описаний предмет договору. До характеристик, що дозволяє ідентифікувати дану ділянку, відносяться:

* Площа;

* Кадастровий паспорт земельної ділянки;

* Опис земельної ділянки;

* Географічні координати;

* Наявність / відсутність будівель.

Письмовому оформленню договору оренди земельної ділянки підлягають всі відносини, незалежно від того, хто є сторонами угоди: Юридична або фізична особа, так само як і термін укладання договору. При виборі строку краще звернутися до законодавства та уточнити, для якого виду земель, які терміни припустимі. Незважаючи на те, що кількість орендованих одним суб’єктом ділянок необмежено, термін оренди ділянки сільськогосподарського призначення не може перевищувати 49 років.

Орендодавцю варто прописати в договорі оренди земельної ділянки можливість / неможливість передачі ділянки в оренду, т.к. у разі відсутності такої умови, орендар має право здавати землю в суборенду, на термін, що не перевищує строку оренди землі у власника.

Найбільш часто орендовані ділянки – це землі сільськогосподарського призначення, до складу яких входять найбільш родючі грунти, особливо охороняються державою. Перед орендою такої ділянки, уважно ознайомтеся з можливими обмеженнями його експлуатації.

Орендувати можна тільки ділянку, що пройшла державний кадастровий регістр, а якщо ділянка належить пайовикові, то договір оренди укладається, або з усіма власниками ділянки, або з одним представником за дорученням. Як правило, вартість оренди такої ділянки не перевищує 10% від вартості врожаю. Вартість оренди муніципальних земель встановлюється Земельним Кодексом РФ, а також методичними рекомендаціями з визначення ринкової вартості земельних ділянок, затвердженими Мінмайна.

Для визначення ринкової вартість оренди земельної ділянки рекомендовані наступні методи:

* Метод порівняння продажів.

* Метод виділення.

* Метод розподілу.

* Метод капіталізації доходу.

* Метод залишку.

* Метод передбачуваного використання.

Важливо знати, що земельні ділянки, закладені за договором іпотеки, можуть бути здані в оренду, тому що факт їх застави не означає їх обмеження в обігу. Якщо термін договору оренди земельної ділянки тривалий, а вартість орендної плати передбачається висока, то краще не скупитися і звернутися до незалежного оценщікудля визначення її ринкової вартості оренди.

Орендодавець має право на свій розсуд прописати в договорі додаткові обов’язки орендаря:

* Після закінчення терміну оренди привести земельну ділянку в стан на момент підписання договору, якщо його стан буде гірше;

* Відшкодувати можливі збитки, завдані земельній ділянці від діяльності орендаря;

* Провести рекультивацію земельної ділянки.

У свою чергу орендар має переважне право повторної оренди.

Закінчення дії договору відбувається після закінчення обумовлених у ньому термінів, але вона може бути припинена орендодавцем, якщо використання землі не відповідає її цільовому призначенню або використання орендарем ділянки веде до погіршення якості (родючості) земель, а також завдає шкоди екології. Однак припинення договору оренди земельної ділянки є неприпустимим у період польових робіт (збору або посадки врожаю).

Залишити коментар