Квартира під офіс

Квартира під офіс рішення досить популярне, особливо якщо мова йде про офіс для невеликої компанії. Як показує практика, більшість фірм при першій же можливості воліють йти з квартир в бізнес-центри або окремі офіси, т.к. на сьогоднішній день оренда офісу в квартирі явище хоч і поширене, але не надто престижне.

З точки зору орендаря варіант «квартира під офіс» повністю виправдана з фінансової точки зору — зняти офіс в Україні недорого завдання не з простих, і якщо питання престижу не фігурує, то підійде практично будь-яке приміщення, житлове чи нежитлове.

Але з точки зору законодавства все не так просто — оренда нежитлових приміщень в Україні здійснюється за одними правилами, оренда житлових — за іншими. І якщо ви збираєтеся орендувати жиле приміщення щоб використовувати його в комерційних цілях, то краще заздалегідь упевнитися в тому, що орендодавець це питання вирішив. А вирішити його можна двома способами:

1. Квартиру з житлового фонду можна перевести в нежитловий. Зазвичай саме так і здійснюється оренда приміщень, тому що цей крок дозволяє здійснити необхідне перепланування.

2. Квартира реєструється на індивідуального підприємця, який потім її здає.

Але, в будь-якому випадку квартира не може бути орендована під яке б то не було виробництво, це варто врахувати, якщо ваш бізнес пов’язаний саме з виробництвом.

Мінуси варіанту «квартира під офіс»:

• У такому офісі неможливо розмістити виробництво, навіть якщо воно не вимагає наявності жодних спеціальних умов.

• Квартира, якою б зручною вона не була, не може забезпечити ефективного бізнес-простору, як у бізнес-центрах.

• Сусіди. Гучні застілля, скандали, нескінченний ремонт та інші соціальні явища з усіма витікаючими звідси наслідками не обійдуть ваш офіс стороною, і наскільки ефективно буде працюватися персоналу на такому тлі — питання відкрите. Якщо в бізнес-центрі відносини з сусідами можна вирішити тихо і мирно, то житловому будинку вирішення питання матиме підкреслено побутовий характер.

• Незважаючи на те, що вартість такого офісу більш ніж приваблива, сьогодні в столиці можна знайти чимало фахових пропозицій про здачу в оренду бізнес-нерухомості за ціною близькою до тієї, яку ви платите за квартиру. Пов’язано це з тим, що багато офісних площ до цих пір стоять вільні, після кризи ринок так повністю і не оговтався, тому знайти хороший офіс за розумною ціною цілком можливо.

• Питання престижу. Це важливо, якщо хочеться зробити на можливих партнерів або майбутніх клієнтів враження солідної компанії, що набагато простіше зробити в звичайному офісі, а не в переробленій під нього квартирі.

Що стосується наших географічних сусідів тут також немає жодних проблем з орендою квартир, в крайньому випадку Ви можите купить квартиру в Правдинске і організувати там свій офіс.

Залишити коментар