Здача житла в оренду, як бізнес

Здача житла в оренду може стати досить таки непоганим способом заробітку. Які нюанси потрібно врахувати, здаючи житло в оренду. Які щомісячні доходи може приносити такий спосіб заробітку.

Кожна людина розпоряджається вільними коштами по-своєму. Хтось купує дорогі авто, хтось вкладає гроші в акції. Абсолютно безпечних способів вкладення капіталу не існує. Якийсь ризик є скрізь, і банк може збанкрутувати і золото подешевшати. Але нерухомість завжди була і залишається однією з найнадійніших можливостей інвестування капіталу.Здача житла в оренду, як бізнес

Зрозуміло, свої тіньові сторони є і тут. Наприклад, гроші, вкладені в будинок, не можна швидко повернути в оборот. Реалізувати нерухомість відразу і без втрат також практично неможливо. З іншого боку дивіденди на вкладений у нерухомість капітал, якщо підійти до справи практично, почнуть надходити досить швидко.

Здача житлової площі в оренду — досить прибуткова сфера діяльності, оскільки ця послуга постійно затребувана, особливо в столичних містах, великих обласних центрах, містах мільйонниках.

Розрізняють довгострокову оренду (договір укладається на півроку або рік) і короткострокову (подобово або навіть погодинно). У курортних і дачних місцевостях також практикується здача житла в найм на місяць або на літній сезон.

Короткострокова оренда прибутковіша, хоча куди більш клопітна. Якщо «довгострокові мешканці» в’їжджають зазвичай зі своїм ліжком і посудом, а іноді і з власними меблями, то при здачі подобово, все необхідне для проживання протягом декількох днів забезпечує власник житла. Короткострокова здача житла в найм більш ризикована, оскільки договір оренди в таких випадках, як правило, укладається усно.

Втім, для деяких гарантій, а заодно і для позбавлення себе від клопоту з пошуку жильців, можна укласти угоду з агентством нерухомості, яке занесе в свою базу данних оренди квартир в Києві подобово на порталі Vlasne і буде постачати вам клієнтів.

Невеликий «вузлик на замітку»: здавати дві однокімнатні квартири вигідніше, ніж одну трикімнатну. Шукати мешканців для короткострокової оренди дорогої квартири доведеться довго. Це слід врахувати ще при складанні бізнес-плану своєї майбутньої справи. Крім того, вибирати нерухомість для покупки і подальшої здачі в найм, потрібно так само ретельно, як якщо б шукали житло для себе.

Протікаючий дах, мокрі стіни, відсутність ліфта та інші незручності неабияк знизять вартість оренди. Правда, при здачі житла подобово ці незручності мають не таке вже велике значення. Значима також відстань до найближчого метро. Має сенс поцікавитися і наявністю поблизу стоянки для автомобілів і місцем для парковки.Здача житла в оренду, як бізнес

Розрахунок вартості оренди зазвичай представляє деякі складності для початківців. Є загальне правило, чим дешевше житло, тим швидше знайдуться орендарі. З іншого боку, вартість оренди повинна окупати витрати на експлуатацію та утримання житла і давати якийсь прибуток. Найчастіше розраховуючи вартість оренди підраховують потенційні витрати і множать їх на півтора.

Придбану для здачі в оренду квартиру, зрозуміло, потрібно відремонтувати і обставити меблями. Ремонт не варто робити дорогий і ексклюзивний (якщо, звичайно, сама квартира — не апартаменти люкс), але він повинен бути надійним і практичним. Водопровід, каналізація, електрика має бути в абсолютному порядку, а обробка стін і стелі бажано — легко оновлювана.

Захаращувати житло меблями і побутовою технікою — не варто. Мінімум необхідного. Не варто також влаштовувати в квартирі, яку ви маєте намір здавати склад речей і техніки, якій не знайшлося місця у вашому власному житлі. Пральна машина та пилосос не є предметами першої необхідності для потенційних мешканців (якщо наймання короткострокове), а от холодильник і телевізор — поставити бажано.

Окрема тема — телефон. З одного боку його наявність є плюсом для квартири. З іншого ж — платити за телефонні розмови доведеться вам. Не забудьте обзавестися великою кількістю постільної білизни (щоб не влаштовувати прання після кожного постояльця) і посуду — не одноразовою, але і не фарфоровою.

Залишити коментар