Офіс у складчину

У Росії стає все більш популярним поширений на Заході формат організації офісного простору під назвою коворкінг. Суть його полягає в тому, що робочі місця в спеціально обладнаних приміщеннях орендують представники різних сфер діяльності, віддалено працюють за вільним графіком. 

Перспективний напрямок

Історія коворкінгу почалася зовсім недавно, кілька років тому. Відповідно до даної концепції офісний простір ділиться на робочі місця, що здають переважно на короткостроковій основі, при цьому наймачі мають право користуватися загальною інфраструктурою і технікою. У цієї моделі є відчутні плюси. Коворкінг стає додатковим інструментом стимулювання попиту.

При повній заповнюваності дохід виявляється значно більший, ніж якщо здавати просто квадратні метри, – говорить віце-президент УК BlackStone Keeping Company Сергій Акуліч. – Плюси для клієнта – можливість вибору форми оплати (помісячна, разова). Дана послуга насамперед цікава молодим компаніям, оскільки дозволяє скоротити витрати і зменшити розмір інвестицій, а також фрілансерам. Середні ставки – $ 200-350 на місяць. Неважко порахувати прибуток, якщо одне робоче місце займає приблизно 1-2 кв. м ». При цьому, вважає експерт, пов’язувати зародження даного формату з кризою не варто, скоріше це було обумовлено необхідністю забезпечити робочим простором фрілансерів і компанії на етапі start up. Але в нашій країні коворкінг з’явилися саме в період кризи як інструмент скорочення витрат на оренду та офісну техніку.

Є у даної схеми і недоліки. Наприклад, витрати на оснащення офісів меблями і технікою, забезпечення безпеки, відсутність гарантії платоспроможності орендарів, необхідність контролю за збереженням майна. Але з допомогою професійної керуючої компанії дані питання цілком можливо вирішити », – говорить З. Акуліч. На думку генерального директора компанії «Служба нерухомості» Павла Карасьова, основний недолік коворкінгу для власників офісів – короткостроковість договорів (зазвичай місяць), що призводить до нестабільності платежів. При цьому власник площ повинен витратитися на обладнання робочих місць.

Комерційні умови

У Росії до кризи ідею спільної оренди просували компанії, що пропонують віртуальні офіси, де за плату можна було отримати послуги секретаря з поштовою скринькою або тимчасове робоче місце. «Проте в кризу особливо затребуваними стали саме коворкінг-центри – причому як з боку власників (в якості альтернативного варіанту здачі приміщень), так і з боку орендарів (скорочення штатів призвели до появи безлічі малих підприємств, збільшився і попит з боку фрілансерів)», – Розповідає директор департаменту оцінки й консалтингу NAI Becar Маргарита Трофімова. За її словами, формат представлений досить широко: від адміністративних будівель на околицях до ділових комплексів класу А і В всередині Садового кільця. Знаковою подією стало відкриття коворкінг-центру в «Корпусі Кнопа» БЦ «Данилівська Мануфактура 1867».

Згідно з даними недавнього дослідження NAI Becar, в БЦ класу В і С середня ставка оренди робочого місця складає 7-10 тис. крб. на місяць включно з ПДВ. Ціни в найбільш якісних центрах класу А – від 22 до 37 тис. Клієнт отримує меблі (стіл, стілець, тумбу), можливість користування Інтернетом, телефонною лінією, переговорної, оргтехнікою, загальним ресепшн. На вартість оренди впливають, за даними дослідження NAI Becar, такі чинники, як розташування і клас будівлі, площа робочого місця, наявність паркінгу та переговорної кімнати з можливістю проведення презентацій, якість комунікацій, офісних меблів та оргтехніки, наявність додаткових послуг.

Найвідоміший приклад ринку – «Данилівська мануфактура», де функціонує коворкінг-центр зі звучною назвою Communist Loft. Мінімальний термін оренди – місяць. Центр позиціонує себе як полігон для творчих компаній, що надають послуги з розробки інтелектуальних рішень у секторі B2B, наприклад у галузі реклами і комунікацій, інформаційних продуктів. Загальна площа Communist Loft – 300 кв. м, на них розмістилося 50 робочих місць і дві переговорні з усім необхідним обладнанням.

Перспективи

«Найчастіше договори укладають на два-три місяці – рекламні агентства, архітектурні або дизайнерські бюро зі штатом не більше п’яти-семи чоловік. У даний момент coworking-центри заповнені приблизно на 70-80% », – кажуть у NAI Becar. У цілому, повідомляє М. Трофімова, ажіотажного попиту не було і немає, оскільки коло потенційних споживачів обмежений і навряд чи істотно розшириться: «Будівлі класу В і С заповнені в середньому на 80%. Угоди фіксуються постійно за рахунок високого рівня ротації клієнтів (середній термін оренди, як правило, не перевищує трьох місяців) ».

Якщо віртуальні та тимчасові офіси в основному розраховані на людей, стрімко переміщаються по світу або потребують гучний корпоративному адресі, то клієнтами коворкінг стають інша публіка. «У привілейованому становищі перебувають фахівці, які можуть працювати віддалено: Веб-дизайнери, веб-розробники, журналісти, перекладачі, підприємці, архітектори, IT-консультанти, агенти по страхуванню, бухгалтери, працівники відділу реклами, PR-менеджери і т. д. », – відзначає керівник департаменту комерційної нерухомості Century 21 Prime Time Realty Олена Афанасьєва.

Крім того, потенційними орендарями площ подібного роду керуючий директор «Century 21 Захід» Євген Скоморовський називає регіональні та закордонні компанії, що розширюють бізнес або запускають нові проекти. Основною тенденцією офісного ринку, яку актуалізує коворкінг, за даними NAI Becar, є диференційований підхід до організації робочих місць: бізнес-центри пропонують альтернативні методи організації простору, в тому числі надання в оренду кабінетів і міні-офісів. Іншою тенденцією експерти називають підвищення якості пропозиції на ринку за рахунок надання додаткових послуг, наприклад бухгалтерії та аудиту. «Останнім часом помітно збільшилась кількість працюючих за вільним графіком. Діяльність фрілансерів часто пов’язана з реалізацією короткострокових проектів, тобто вони також формують цільову аудиторію коворкінг-центрів.

Потенційний попит буде стабільним, хоча й обмеженим невеликими компаніями, де число постійних співробітників не перевищує п’яти-шести чоловік, що в цілому нетипово для Києва. Таким чином, дефіцит таких приміщень не прогнозується », – відзначають автори дослідження

Залишити коментар