Як отримати кредит на житло?

Надіюсь дана стаття буде корисною для багатьох людей,а зокрема для молоді так як питання *Як отримати кредит на житло?* молоді люди задають дуже часто.

Мій старий приятель (а спілкуємося ми вже не один десяток років і тому знаємо один про одного якщо не все, то майже всі) деякий час тому прийшов до мене в настрої, яке можна було б охарактеризувати тільки так: похмуріше хмари. На мій незаданій питання він тяжко зітхнув і вимовив: «Не дали, сволоти». 

Що не дали і чому не дали — пояснював він вже пізніше, коли я відпоювали його дечим міцніше чаю і слухав дуже повчальну історію.

Кредитування, яке дозволяє в більшості країн світу купувати дорогі речі, у нас все ще розвинене слабко. Ми тільки починаємо освоювати премудрості цього дуже корисного і потрібного сервісу.

Коли розглядаєш рекламні проспекти різноманітних банків, мимоволі виникає ілюзія простоти взяття кредиту. Чи так це насправді? На прикладі свого приятеля я побачив, що не зовсім і вирішив розібратися в тому, що ж може перешкодити.

Як виявилося, все залежить від кредиту, який людина хоче взяти. Точніше — на що він збирається брати цей самий кредит. Ніхто з банківських службовців не стане розповідати про те, що кредит на житло не буде виданий у разі, коли один з наступних пунктів є у вашому досьє. Але наявність таких значно знизить імовірність взяття цього самого жаданого кредиту.

Отже, приступимо до вивчення небажаних моментів. Відразу ж слід зробити застереження: мій приятель намагався взяти кредит на покупку квартири, тому ми і будемо розглядати як раз цей варіант.

Що насторожить працівника банку відразу ж, так це фальшива довідка про рівень доходів. Зауважимо, що у вас і в думках не було завищувати рівень своїх доходів. Просто ви отримуєте зарплату «в конверті». Погодьтеся, що це явище нині досить поширене. Однак, квартира вам необхідна і тому ви вмовляєте працівників своєї бухгалтерії та … Поки що нічого хорошого. У банку будуть дивитися не тільки на папірець (працівники даної фінансової установи прекрасно інформовані про те, що там може бути написано і як повпро поєднується з реальним станом справ). Обов’язково оцінять ваш зовнішній вигляд, поцікавляться наявністю автомобіля, квартири і т.д. Якщо ви по доходу позиціонуєте себе як представник середнього класу, то відсутність у вас автомобіля буде сприйнято, м’яко кажучи, як щось дивне. Не кажучи вже про те, що м’ята сорочка і стоптані туфлі явно не відповідають образу менеджера середньої ланки. Ні, зустрічаються екстравагантні особистості, які володіють мільйонами і при цьому носять терті джинси. Але це виняток, що лише підтверджує правило.

Висновок напрошується сам: ви повинні зовні відповідати тим цифрам, які вписані до довідки про доходи.

Крім довідки про доходи за останні пів року, у вас вимагатимуть довідку про членів родини. Ні, ніхто з банкірів не має нічого проти наявності у вас дітей! Зрештою, раз вони у вас є, ви будете брати кредити на покупку різноманітних речей для них, навчання нащадків і так далі. Але в ситуації з квартирою це далеко не плюс.

У тому випадку, якщо ви не виконуєте кредитні зобов’язання, квартира переходить у власність банку. Але тут присутній підводний камінь: у нашому законодавстві не прописаний механізм виселення неповнолітніх з такого житла. Зате цілком присутні права і обов’язки опікунських рад, які пильно стежать за тим, щоб дітей не залишили на вулиці. До речі, це стосується не лише неповнолітніх дітей, а й цілого ряду категорій громадян: розумово відсталі, які перебувають на обліку в наркологічному диспансері і відбувають покарання у місцях позбавлення волі …

Далі думайте самі, як ви будете демонструвати чи виставляти всіх членів вашої сім’ї.

Ні для кого не є секретом, що існує первинний і вторинний ринки житла. Більшості наших співгромадян просто не по кишені покупка квартири в новенькому елітному будинку, тому дуже часто кредит на житло береться на придбання квартири далеко не нової. Здавалося б, що може цьому завадити? Відповідь одна: перепланування. Банки дуже не люблять видавати кредит на житло, планування якого має мало спільного з наданими в БТІ планом.

Справа в тому, що отримання довідки БТІ про те, що у вас все гаразд, не так вже й складно, як про це прийнято говорити. Перевіряти житло приходять, як правило, засмикані і немолоді люди, давно втомлені від біганини по місту. Не кажучи вже про їх мізерних зарплатах. Далі, думаю, нічого підказувати вже не треба …

Але тут є ще один неприємний момент: довідка БТІ не дозволяє узаконити перепланування. А раз так, то банку буде досить проблематично реалізувати квартиру у разі, якщо ви не зможете погасити кредит. Та й оцінювач банку отримує значно більш високу зарплату (у порівнянні з працівниками БТІ), так що впливати на нього тим же методом, що і на співробітника вищезгаданого БТІ, може не вийти. Якщо ж оцінювач банку побачить, що планування квартири не має нічого спільного з відображеної на плані, то може попрощатися з вами раз і на завжди.

Так що тут вам краще чесно зізнатися, що є невеликі зміни щодо плану, наданого БТІ. З високою часткою ймовірності це буде сприйнято цілком прихильно.

Деякі «дрібниці» у цьому аналізі не враховані. Справа не в тому, що це збільшило б обсяг статті до зовсім неймовірних розмірів. Справа в іншому: в кожному банку вони свої і орієнтувати читача на щось, властиве тільки одному банку, було б верхом дурості.

Що ж до мого приятеля, то йому довелося трохи попотіти. Першим ділом він змушений був «втратити» паспорт і в новий «забути» вписати дружину і дітей. Далі він, природно, змінив банк. Для того, щоб підняти свій статус в очах банківських службовців, він поклав близько 500 Євро на рахунок, спеціально відкритий у банку, в якому він схотів брати кредит. Ну і за своїм зовнішнім виглядом, рівно як за зовнішнім виглядом свого автомобіля, йому деякий час довелося стежити ретельніше, ніж зазвичай.

Зараз у нього все добре. Кредит він отримав і з успіхом придбав квартиру. Дружину і дитини прописав в неї через тиждень після покупки — в той самий світлий момент, коли «згадав», що в паспорті вкрай непогано буде відновити штамп про сімейний положеніі.Впрочем, які читають цю статтю банкіри можуть не хвилюватися: мій приятель людина цілком порядна і досить добре забезпечений, так що кредит він виплатить повністю і в строк.

Таким чином отримати кредит на житло в нашій країні ще досі складно.

4 комментария до “Як отримати кредит на житло?”

  1. […] Як отримати кредит на житло? […]

  2. […] Одного разу вранці прокидаєшся і розумієш, що набридло вже платити 150-200 у.о. за оренду квартири, набридло переїжджати з одного місця в інше. Але при цьому і за які прагнуть вгору цінами на нерухомість доходи, на жаль, не встигають. Який же вихід? Але, врешті-решт, адже є ж банківське кредитування житла!  […]

  3. Добрий день,

    Вам потрібно терміново кредит, щоб почати бізнес, або вам потрібен кредит для рефінансування, Вам потрібен кредит, щоб погасити борг? Вам потрібен кредит, щоб купити автомобіль або будинок? Якщо так турбуватися не більше, ми можемо допомогти !!! Зв’яжіться з нами зараз по електронній пошті про Вашу термінової позички.

    Електронна пошта: (jamesmillerfinance@financier.com)

    Спасибо.

  4. Як отримати кредит на будинок 500 тис

Залишити коментар